http://www.koopenwoon.nl/index.php Koop en Woon .nl en-us Sun, 05 Sep 2010 01:00:37 +0200 Sun, 05 Sep 2010 01:00:37 +0200 http://www.koopenwoon.nl/index.php?number=7 Voor 1 april moet iedereen het belastingformulier weer bij de Belastingdienst hebben ingeleverd. Alles wat met belastingen te maken heeft komt vanavond aan de orde in Betalen is voor de dommen met presentator Jort Kelder: handigheidjes, nieuwe regels, wat gebeurt er met het belastinggeld, hoe werkt de Belastingdienst en natuurlijk veel tips. Wij verzamelden al een paar van die tips voor je onder onze lezers:

Hoe moeilijk is het om je belastingformulier optimaal in te vullen? Anno 2009 is het invullen van je belastingformulier een makkie, voorop gesteld dat je financiële huishouding op orde is. Mensen met bijvoorbeeld meerdere woningen, ingewikkelde spaarconstructies of met meer dan één inkomstenbron kunnen lastige vragen tegenkomen, maar voor de ‘gewone’ man of vrouw stelt het eigenlijk niets voor.

Kun je dat meteen of is er oefening voor nodig? Veel mensen schrikken terug voor de ambtelijke teksten en de ogenschijnlijke ingewikkeldheid van het formulier of het aangifteprogramma. Dat is nergens voor nodig. Ze realiseren zich niet dat dit er alleen toe leidt dat het geld waar ze recht op hebben, in de staatskas blijft. Het loont echter om het wat zakelijker te bekijken.

Hoe lang ben je er mee bezig? Met het invullen zelf hoef je niet langer dan een uurtje bezig te zijn. De crux zit ‘m in de voorbereiding. Als je banken en spaarfondsen hun rente-overzichten hebben toegestuurd, is het verstandig te beginnen met het verwerken van deze rentes in een spreadsheet. Zodra het jaaroverzicht van je werkgever op de mat valt, hoef je alleen nog maar de totalen te verwerken in het belastingprogramma.

Zijn er concrete tips & trucs? Een van de lucratiefste tips is, wanneer je als partners in één formulier aangifte doet, te ‘spelen’ met de onderlinge verdeling – dat scherm zit helemaal aan het eind van de aangifte en toont je direct wat het netto resultaat is van het schuiven met kosten tussen de twee kolommen. Dit schuifspelletje kan soms bijna duizend euro extra opleveren, afhankelijk van je persoonlijke situatie.

Waar kan je meer informatie vinden? Lees regelmatig de website van de belastingdienst over wijzigingen in de wetgeving die voor jou van toepassing kunnen zijn. Let ook op meldingen over welke aftrekposten extra aandacht krijgen van de inspecteur. Dit jaar zijn het de giften. Houd daar rekening mee en verzin geen giften als je daar geen goed verhaal bij hebt. [RR]

Belastingdienst.nl

]]> Thu, 12 Feb 2009 19:33:02 +0100 http://www.koopenwoon.nl/index.php?number=7#comment http://www.koopenwoon.nl/index.php?number=6
Als je ruim voor de deadline begint met het invullen van de papieren heb je de tijd om alles nog eens rustig te overdenken en dingen na te zoeken als dat nodig is. Zo raak je niet in de stress en hik je er niet meer weken tegenaan.

Wanneer je door omstandigheden je aangifte inkomsten- of vennootschapsbelasting niet op tijd kunt indienen, is er een mogelijkheid om uitstel van aangifte aan het belastingkantoor te vragen. Dat moet wel vóór de uiterste inleverdatum. Belastingconsulenten kunnen overigens uitstel krijgen volgens een speciale regeling: de Uitstelregeling voor belastingconsulenten.

Wanneer je te laat bent met het indienen van een aangifte krijg je altijd eerst een aanmaning. In deze aanmaning krijg je opnieuw gelegenheid de aangifte voor een bepaalde tijd in te dienen. Wanneer de Belastingdienst de aangifte wederom niet op tijd heeft ontvangen, krijg je een boete. Gebeurt het vaker dat je de aangifte te laat indient, riskeer je een boete die kan oplopen tot € 1.134,00.]]> Thu, 12 Feb 2009 15:28:18 +0100 http://www.koopenwoon.nl/index.php?number=6#comment http://www.koopenwoon.nl/index.php?number=5
Het Nibud geeft ook duidelijke voorlichting. Lees voor het afsluiten van een lening eerst de kleine lettertjes en de financiële bijsluiters. Kom niet voor verassingen te staan.

Weet van te voren goed hoeveel geld u wilt lenen en wat je maandelijks kunt missen.]]> Wed, 11 Feb 2009 13:14:07 +0100 http://www.koopenwoon.nl/index.php?number=5#comment http://www.koopenwoon.nl/index.php?number=4
• Vraag vooraf om opgave van het aantal geldverstrekkers waarmee hij of zij actief zaken doet en vraag ook waarom dit is.

• Vraag na het gesprek om een vergelijking van diverse aanbieders en aanbiedingen en vraag om de motivatie van het uiteindelijke advies of de adviezen. Laat dit desnoods controleren door een bij de cliënt goed bekend staande eveneens onafhankelijk adviseur of voer dezelfde actie uit bij een andere onafhankelijk adviseur. Laat hierbij je intuïtie een belangrijke rol spelen! Geldzaken hebben immers een vertrouwensbasis nodig en het kopen van een eigen huis doet de gemiddelde Nederlander maar een aantal keren in zijn/haar leven. Klein testje: ga niet in zee met een adviseur die reeds na 1 uur een offerte meegeeft: een hypotheek dient voor iedereen maatwerk te zijn!

• Let er ook op of de hypotheekadviseur aangesloten is bij een hypotheek-erkenningsinstituut. Dat garandeert in elk geval een minimum opleiding en bijscholing . Vraag ook of de betreffende adviseur persoonlijk 'erkend hypotheekadviseur' is. Het komt namelijk vaak voor dat slechts het kantoor is aangesloten bij dat instituut en niet de adviseur persoonlijk ( komt zowel bij banken voor als bij intermediairs). Vraag om een bewijs hiervan.

• Ga nooit met adviseurs in zee die gouden bergen en gegarandeerd de laagste maandlasten beloven. Dit zijn de snelle jongens (helaas ook soms meisjes, gelukkig in de minderheid) die de onafhankelijke adviseurs een slechte naam bezorgen. Pas op voor telefonische aanbiedingen van 'onafhankelijke adviseurs' die met callcenters werken: dit zijn soms de snelle jongens.

• Vraag bij de uitleg van het advies of de offerte (zowel van de bank als van het intermediair) ook naar de risico's die het advies inhouden ("elk voordeel heeft zijn nadeel").

• Vraag ook naar de rente die je moet betalen na renteherziening: er zijn aanbieders die zeer scherpe rentes aanbieden, maar waar de 'korting' nadat de rentevaste periode is afgelopen rechtreeks als opslag bij de klant wordt teruggehaald (geldt voor alle adviseurs en banken).

• Onderteken nooit direct de offerte, lees die thuis rustig door en vraag om een nieuwe afspraak waarbij u alle ins- en outs van het advies nog eens door wil nemen.

• Vraag in het inleidende gesprek naar het werkverleden van de adviseur. Hiermee kan je in elk geval nagaan of de adviseur voldoende ervaring heeft (zowel bij banken als bij intermediairs zijn ervaren en beginnende adviseurs. Ervaring leert dat financiële adviezen pas echt goed gegeven kunnen worden na een ruim aantal jaren.

• Vraag ook naar de nazorg van de hypotheek en de begeleiding die je krijgt tussen het tekenen van de offerte en het passeren van de akte. Laat dit desnoods schriftelijk vastleggen.

• Vraag bij de onafhankelijk adviseur altijd om de zogenaamde Gidi-gedragswijzer. Daaruit valt af te lezen of een adviseur werkelijk onafhankelijk is. Indien deze Gidi-gedragswijzer niet verstrekt kan worden, mijd dat kantoor dan!

• Vraag ook naar een bewijs dat de adviseur is aangesloten bij het Klachteninstituut , dan weet je in elk geval dat de adviseur zijn/haar vak serieus neemt.

• Tenslotte: ga ook niet zomaar in op online-aanbiedingen van internetaanbieders. Hiermee wordt doorgaans de laagste prijs bereikt die later duurkoop kan blijken te zijn. Een online-aanbieder is zelden in staat om maatwerk te leveren! On-line aanbieders die met een adviseur aan huis komen kunnen dat natuurlijk weer wel.

]]> Tue, 10 Feb 2009 15:52:10 +0100 http://www.koopenwoon.nl/index.php?number=4#comment http://www.koopenwoon.nl/index.php?number=1
1. Kopen of huren? Belangrijk voor u besluit ergens te gaan wonen: wilt u kopen of huren? Weegt u eerst alle voor- en nadelen goed tegen elkaar af, voor u besluit een langdurige financiële verplichting aan te gaan.

2. Budget Natuurlijk bent u geïnteresseerd in uw maximale hypotheek. Maar minstens zo belangrijk is de hoogte van uw maandlasten. Zodat u weet wat u kunt kopen èn kunt verwonen. De Nationale Hypotheek Garantie kan flink in kosten schelen.

3. Fiscus De overheid komt huizenbezitters fiscaal tegemoet. Vooral als het gaat om uw eerste koopwoning. De rente die u over uw lening betaalt is fiscaal aftrekbaar en kunt u jaarlijks of maandelijks terugvragen. Verder zijn er subsidie-regelingen zoals koopsubsidie, waarbij u tegemoet wordt gekomen in hypotheeklasten.

4. Zoeken De eerste stappen zijn gezet: u kunt beginnen aan het leukste deel. Een huis zoeken. U vindt koophuizen via verkopende makelaars, in de krant of op internet. U kunt ook zelf een makelaar inschakelen om voor u een huis te vinden.

5. Onderhandelen Heeft u een huis gevonden, en wilt u een bod doen, beseft u dan dat de vraagprijs niet de definitieve prijs hoeft te zijn. Denkt u vantevoren goed na hoeveel u voor het huis overheeft. En bedenk op welk bedrag u met uw onderhandeling uit wilt komen. Een mondelinge overeenkomst is rechtsgeldig.

6. Koopcontract Na het overeenkomen van de prijs tekent u een voorlopig koopcontract. Hierin worden opleverdatum en koopsom bevestigd. Plus uw eventuele ontbindende voorwaarden, zoals voorbehoud van financiering of technische keuring.

7. Hypotheek De koop is rond, nu nog de financiering. U kunt terecht bij tientallen instanties. En kiezen uit nog eens tientallen verschillende hypotheekvormen. Het is dus zaak u goed te oriënteren en zich af te vragen welke hypotheek het beste bij uw situatie past. Wij van hypotheekraadgever.nl helpen u daar graag bij.

8. Taxatie Om een hypotheek te krijgen, moet u een taxatierapport laten opmaken. Uit het taxatierapport volgt de executiewaarde van uw huis, benodigd om de waarde bij gedwongen verkoop vast te stellen. U kunt zelf de tarieven van alle taxateurs met elkaar vergelijken. U kunt ook via ons direct een erkend taxateur inschakelen.

9. Notaris De officiële overdracht vindt plaats bij de notaris. Deze is gemachtigd om de koopakte te laten passeren, waarna de koop een officieel feit is. Ook voor het vinden van een notaris geldt: wij nemen het regelwerk graag van u over.

10. Verhuizing Trommel uw vrienden op, fluit uw familie terug van vakantie en regel vervoer: het huis is van u, u kunt meteen beginnen met verhuizen.]]> Tue, 10 Feb 2009 15:27:05 +0100 http://www.koopenwoon.nl/index.php?number=1#comment